如何查询您的房屋历史（14种方法）
Katherine Young 查询房屋的居住历史！
您可能出于多种原因对房屋的历史感到好奇，无论您是想购买或租赁一个地方，还是在思考您的祖传房屋是如何形成的，您的祖先何时购买的等等。也可能您只是被某个房产的美丽或背后的故事所吸引，或者您正在调查与特定房屋相关的事情。
在尝试了一个星期的所有可能方法并回忆起过去查找房屋历史的经历后，我整理了一份 14 种最佳方法的列表。您可以根据您的房产类型和用例选择您认为合适的方法。
方法 1：使用第三方工具查找您的房屋历史
以下是我遇到过的一些最有用的第三方工具和网站。在筛选它们之前，我尝试了许多网站和应用程序。因此，进入此列表的那些工具提供了比其他工具更真实的结果。
1) Intelius
Intelius 是一款反向查询工具，可以通过地址查询来查找某个地方的详细信息。您可以输入房屋的街道地址以及城市和州，以获取详细报告。
我为地址搜索使用了几个反向查询工具，但发现 Intelius 更好，因为它专注于美国。因此，它 **已经缩小了结果范围**，从而确保了更高的准确性。
功能
- 所有权历史：使用 Intelius，我发现了房产的当前和前任所有者、其价值以及随时间推移的估值。我还获得了几乎所有曾租住过该房产的居民的报告、房屋平面图和契据信息。
- 邻居和社区：这款 反向查询工具 能够提供潜在邻居的详细信息。它还提供了该地点的犯罪统计数据、附近的性罪犯等信息，这些信息可以帮助您确定是否真的想在该地区购买房产。
- 位置详细信息：只需提供三条信息，我就可以找到完整的地点详细信息，例如县、国会选区、经度、纬度、地点类型等。
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以下是我使用 Intelius 查询房屋历史所遵循的步骤
步骤 1）首先，我访问了 Intelius 网站并进入地址查询选项：https://www.intelius.com/reverse-address-lookup/。
步骤 2）然后我输入了街道、城市和州名到相应的字段中，然后点击了搜索。
步骤 3）之后，系统要求我输入姓名和电子邮件地址，我通过支付 **7 天试用仅需 0.95 美元** 获得了报告。
我建议您在订阅其月度计划 **之前先使用其付费试用**。
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2) DiedInHouse.com
DiedInHouse 提供房产内死亡的详细信息以及 **死亡原因**，例如是否是谋杀、自然死亡、自杀、意外死亡等。对您来说，检查这一点很重要，因为通常如果您认为非正常死亡会带来不好的能量等，您可能不想搬进这样的房子。
您还可以找到它是否是 **垃圾倾倒点或化学品测试实验室**，或者是否发生过火灾。在使用它时，我还获得了与该地址相关的姓名、之前居住过的性罪犯以及其他房产详情的报告。
以下是我用于从该网站获取房屋详细信息的步骤
步骤 1）我访问了它的网站 https://diedinhouse.com/，输入了地址和公寓名称，然后点击了放大镜图标。
步骤 2）这引导我进入了一个定价页面，我支付了 **11.99 美元进行单次搜索** 并收到了详细信息。
在我看来，**它的价格相当昂贵**；因此，只有在情况紧急且没有其他网站提供真实详细信息的情况下才使用它。
3) HouseNovel
HouseNovel 旨在供人们保存和分享房屋历史；它还整合了房屋的所有历史数据以提供详细信息。我用它来 **查找我在阿拉斯加的老祖屋**，了解到它在 1900 年代初期由一位铜矿老板拥有，后来被我祖父接管并在 1970 年代进行了翻新。
该网站可以帮助您查询美国任何房屋的地址，**尤其是如果这是一个古老的庄园**。
使用 HouseNovel 查找房屋历史的步骤
步骤 1）您可以首先访问 https://housenovel.com/ 并输入房产地址。
步骤 2）然后您可以添加其他详细信息，如建造年份以及房屋的卧室和浴室数量。我还在此网站上找到了关于同一房产的信息，这些信息是由住过那里或住在旁边的人共享的。
4) NETRonline 的 Historic Aerials
NETRonline 的 Historic Aerials 提供房地产历史，包括从过去到现在的所有记录。该网站通过 **航空照片展示了房产的完整视图，这些照片显示了该区域的所有角落**。
我最喜欢 Historic Aerials 的地方在于其数据的真实性以及它如何分析、比较和检测变化。它不仅提供了房产的整体布局，还显示了已被毁坏或不再存在的特征。
如何通过 Historic Aerials 获取房产详细信息
步骤 1）您可以首先访问 https://historicaerials.com/ 并进入该页面的“View Images”（查看图像）。
步骤 2）现在，输入地理坐标或街道地址，然后 **点击“go”**。这将把地图切换到您要数字访问的位置。
步骤 3）现在，来到侧边栏，选择“Aerials”（航空照片）和您想访问的年份，然后不断放大直到您看到房产的清晰视图。
注意：您需要付费才能打印或下载图像，价格根据打印文件的尺寸、下载文件的类型和年份而定。
链接： https://historicaerials.com/
5) Realtor.com 的房产和房地产记录搜索
Realtor.com 的房产和房地产记录搜索是一个平台，您可以在其中搜索待租、待售或已下市的房产。您只需输入您的地址、邮政编码、城市、社区或其他地点，如学校、机构等。
它通过其州列表帮助我缩小了搜索范围，让您可以 **按州搜索房屋**。我还找到了特定州内可供出租的地方。它还允许我选择县和市以更精确。它最好的功能之一是 **价格、房产类型、房间等过滤器**，这些过滤器引导我找到了我正在寻找的房产类型。
按照以下步骤使用此网站查找房产
步骤 1）首先，您可以访问其网站 https://www.realtor.com/propertyrecord-search 并输入地点名称，或者进入列表并通过仔细查找找到房屋。
步骤 2）在这里，您可以查看房产结果，使用过滤器，并找到符合您预算的房产。
除了查找待租房产外，我还使用了其 **“我的家”** 功能来查找我们家庭住宅的估价。
链接： https://www.realtor.com/propertyrecord-search
方法 2：使用当地的评估办公室
访问当地的评估办公室也是一种有用的方法，因为县里的这些办公室会保留其管辖范围内所有房产的完整记录。
大多数评估办公室在其网站上提供房产详细信息；因此，如果您没有时间访问，我建议您查看其在线资源。就我而言，我无法在线找到记录，因此我给他们打了电话，他们 **邮寄给我一些文件的副本** 并收取了少量费用。
方法 3：查看人口普查记录
旧的人口普查记录包含关于房屋的真实信息，例如几十年前谁住在某个房产，后来谁购买了它等等。您会找到他们的出生日期、婚姻、迁徙年份等详细信息。但是，您必须知道，出于隐私原因，人口普查记录 **会保密长达 72 年**。
这意味着，除非是您的个人信息或您直系祖先的信息，否则您将无法在人口普查记录中找到某些信息。此外，在 1790-1840 年的人口普查记录中，仅注明户主姓名。
方法 4：使用土地管理局
土地管理局拥有 **超过 500 万份土地所有权记录**。其海量数据允许您查找自 1788 年以来土地所有者在移交给私人个体时签署的原始土地文件的图像。您还可以 **查看房产边界**，例如测量图、字段笔记和土地专利。
通过使用专利持有人的姓名、州名、测量编号和签发日期可以找到详细信息。您还可以使用房产的小细节，例如城镇中的地块编号或门牌号。
方法 5：使用国家历史名胜名录
如果您正在查询一个多年来得到保护或具有重要地标价值的房产地址，您应该尝试国家历史名胜名录。在该平台上，您会发现自 1966 年成立以来 **列出了超过 95,000 处房产**。
它提供国家档案馆（NARA）搜索，您可以通过参考编号、州、关键字等查找房产。在该网站上，我找到了国家历史地标（NHL）、多处房产提交（MPL）和联邦资格认定（DOE）等资源来查找房产列表。您还可以下载常见搜索数据、空间数据（GIS）和 NARA 数据集。
方法 6：家谱网站
像 Family Search、国家档案馆和记录管理局（NARA）、Cindy's List 和 Ancestry.com 这样的家谱网站对您的房屋历史查询非常有价值。这些平台将为您提供关于前任房主、与房屋相关的姓名等信息。
NARA 包含完整的美国历史记录档案，而 Family Search 可以提供您的祖先历史。Cindy's List 允许您挖掘您的家谱，并包含指向 70,000 个家谱网站的链接，而 Ancestry.com 则允许您构建您的家谱并通过其 AncestryDNA 功能查找您的来源地。
方法 7：查阅 Sanborn 火灾保险地图
Sanborn 火灾保险地图在线清单提供了一个可搜索的火灾保险数据库。这些地图会定期更新，并按发布日期、州和城市进行分类。这些地图包含特定发布日期存在的建筑物的完整详细信息。详细信息包括它们的尺寸、形状、使用的材料、建筑物的用途和功能等。
我在 国会图书馆 发现了这些地图，在那里我找到了大约 100 年前的地图，可追溯到 1913 年。这些地图设计得非常复杂和独特，以帮助火灾保险公司。但是，您可以将它们用于查询房屋历史、火灾事件、进行的翻新等。
方法 8：参观您当地的图书馆
当地图书馆有大量关于旧房屋和地标的信息。它们保存着历史学会的档案、当地人口普查记录、旧报纸、关于该地区的历史书籍、历史事件的照片或图画等。当地图书馆也可能有历史档案和报纸的数字化版本，因此您可以通过纸质和电子格式找到详细信息。
有一次，我想在我镇上租一间 Airbnb 上列出的漂亮房产度过一个假期，并看到一些评论说它闹鬼。因此，我想通过 Google 深入挖掘一下，但信息很混乱。于是，我去了镇上的图书馆，找到了一本关于当地闹鬼的书和一个专门存放该镇及周边地区超自然事件新闻剪辑的文件夹。结果发现它赶走了三户住在那里的家庭，神父被请来净化房产，然后将其改造成了带额外浴室、阳台等的 Airbnb。
请 **注意，在我去图书馆之前**，我曾致电管理部门，让他们准备好与我的调查相关的书籍和档案。您可以这样做以节省时间，避免搜索数千份资料。
方法 9：询问前任房主
了解房屋历史的另一个有用方法是联系前任房主。询问有关房屋的所有详细信息，例如他们为什么要出售，其状况，公用设施如何运行，以及是否有任何漏水或布线问题。
您还必须 **小心** 不要全盘相信他们所说的一切。很明显，他们只会提及好的一面，因为他们想出售房屋。
方法 10：在房屋和院子里寻找线索
前往房产收集第一手资料也有助于您确定其年代，因为您可能会发现明显的生锈管道、脆弱的框架、剥落的油漆等。这样的访问可以让您亲自检查该地点，例如探索后院、房间、街区以及附近的便利设施。
根据我的经验，每当我想要租房时，它在实际中看起来都大相径庭。有时，照片由于灯光效果看起来很破旧，但当我亲自拜访后，它感觉很像家，甚至还有优美的环境。同时，一些看起来很宏伟的房子在现实生活中却不像它们的照片。
方法 11：咨询您的房地产经纪人
询问您的房地产经纪人是否有任何历史意义或任何被忽略的古代细节。这可能与任何正面或负面历史有关，一位好的房地产经纪人能够为您提供可靠的来源和详细信息，甚至帮助您联系前任房主以透露一些信息。
方法 12：询问邻居
邻居总是会提供房主或卖家可能不会告知您的额外信息。并非所有信息都是 100% 真实的，但会有一些真实性。这可能包括房屋中的某些事件或前房主抱怨过的公用设施问题。
您还可以从邻居那里获取其他重要的当地信息，例如附近最好的学校、最近的超市、最近最好的用餐地点、安全问题等。
如果您打算租房，您还可以从邻居那里了解房东对租户的态度。与他们交谈还可以让您了解您的社区有多友好，以及他们是否会欢迎新居民。
方法 13：尝试产权查询
如果您要购买房屋，**产权查询是强制性的**。您可以通过公开的网站自行进行，也可以付费请专业人士进行。进行产权查询将带您了解税务记录，并显示房屋从建造之日到当前日期的前任房主。
方法 14：在 Google 上搜索地址
如果您想拥有一些古老的庄园或别墅，它们肯定会在 Google 的多个网站上有历史记录。您还可以在 Google 上搜索建筑物的名称和小屋，并找到它们的历史和其他重要细节。
例如，您可能会发现一些公寓建在墓地上，或者遇到灾难新闻和翻新等信息。您还可以轻松地在 Google 上找到该房产的图片，并通过图片了解更多其历史。
在购买房产之前了解其历史为什么很重要？
以下是您在购买房产之前必须了解其历史的原因
- 了解价值：通过查看其历史，您将能够了解该房屋是否真的值其价格，或者您是否可以在同一地点以相同价格找到更好的房产。
- 年龄和状况：借助历史细节，您可以计算您将花费在翻新上的金额，或估算房屋在经历事件或灾难后的状况。
- 黑暗的过去：房屋历史可能与之前的犯罪或不愉快的事件有关，如谋杀、自杀、超自然现象等。卖家可能没有告诉您这些，因此您可以自己调查。
- 了解社区：房屋历史等详细信息还可以提供您将要居住的社区的数据。我通常会了解社区，以了解 **社区情况、衡量犯罪率、避开易发生洪水区域** 等。
如何估算房屋的年代？
我发现了一些有用的技巧，您可以用它们来估算房屋的年代
- 建筑风格和细节指南：这些指南可以从房屋的规划和建筑方面告诉您很多信息。例如，如果您看到 **哥特复兴式和意大利式风格**，那它建于 1800 年代；在 1950 年代的房产中，您可能会遇到 **铸铁排水管**，这在当时是房屋的标准配置。此外，如果是 70 年代的建筑，您会在客厅里发现一个被称为“谈话区”的 **下沉式休息区** 等。
- 利用建筑史：找出房屋的完整历史，包括建造时间、发生的变更等。这样，您可以查看未翻新的区域，**估算房屋各个部分的年代**。
- 翻新演变：如果您查看房屋进行的翻新和修复，您就能知道它们是什么时候完成的，以及您可能需要多久再次进行翻新。此外，一些翻新可能不符合今天的标准；因此，这些将需要更多的工作。
- 寻求专业帮助：除非您是该领域的专家，否则您永远无法百分之百确定您所做的所有假设或检查。因此，我建议您聘请一位历史学家和一位建筑师以获得更真实的信息。
查询房屋历史的道德和法律考量
查询房屋历史应在道德和法律界限内进行。始终 **确保您的意图是正确的**；如果您计划购买该房屋，想了解您的家谱，或者仅仅因为其外观或引人入胜的故事而对某个房产感到好奇，那么查询房屋历史是可以的。但是，如果您打算造成任何伤害，例如跟踪和骚扰居民，或者想破坏房产，这不仅在道德上是错误的，而且在法律上也应受到惩罚。
当您亲自拜访房产以了解其历史时，您需要记住的最重要的事情之一是 **获得许可**。如果您没有提前与房主预约，这可能构成非法侵入。根据美国法律，房主无需证明他们遭受了任何损害，从而降低了房产的价值；即使是最微小的损害也可能使您承担 **“非法侵入土地”** 的责任。
如果您与房地产经纪人一起访问该地点，请确保他们是可靠的，并拥有访问该房屋的适当执照。
购房前应考虑的法律问题
在购买房屋之前，您需要经历许多法律程序；在这里，我列出了一些最重要的要点。
- 抵押贷款预批、审批和过户：抵押贷款的预批、审批和过户证明将使卖家更容易接受您的交易。
- 谈判报价和签署协议：您的报价可能被卖家拒绝，或者他们可能会根据自己的方便修改协议。如果发生这种情况，您必须请您的律师介入，并在双方达成共识之前不要签署。
- 房屋检查：请您的律师添加房屋检查的条款，以便您可以聘请专业的房屋检查员来帮助您决定是否购买该房产。
- 产权保险：在您最终确定房产之前，请进行彻底的产权查询，以查看是否存在任何未偿抵押贷款、未付留置权等。这样，产权保险可以确保您的所有权不受任何旧有索赔的影响。
- 契据和备案：为了完成交易，您将收到您当前住址的契据。要理解契据，请咨询您的律师，他们可以指导您完成这个可能令人困惑的过程。完成文书工作后，请让您的律师或代理人决定如何备案。
结论
我尝试过的所有方法大多数时候都产生了真实的结果。并非所有方法都能产生相同数量的详细信息或准确性，因为结果将取决于工具或网站的数据库。对于某些房产可能会有些挑战，但是，如果一种方法失败了，还有其他十三种方法可供您尝试查询房屋历史。
